有限会社 ひまわり工房
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有限会社 ひまわり工房
購入する土地によって、思わぬ費用が発生します…！（最近また土地探しの方が増えてきたのでおさらいを。）
2017年03月13日
こんにちは！ちょっと楽しい家づくり ひまわり工房（設計インテリア担当の）東いずみ です。
最近、また土地からお探しの方ラッシュが来ているひまわり工房です。
土地探しはご縁なのですが、いいタイミングなんて誰にもわかりません。。
ちょっとブルーになる出来事もありました。
。・゜・(ノД`)・゜・シクシク
ですので、今日は土地探しの方に向けたおさらいをもう一度書いてみました！
いきなりですが、みなさま家を建てるにあたって、
『どこの場所に家を建てる？』
or
『どこの建設会社に依頼する？』
どちらから行動されますか？
当社にお越しいただくお客様は、
①すでに土地の手付金を申し込んでから来られる方
②土地探しと並行して相談に来られる方
③建替えの方
大きくは、この３つのタイプに分かれます。
建替えの方は今住んでいらっしゃるので特に問題はないと思いますが、
土地を購入される方はちょっと耳寄りなお話を・・・
| 土地の購入って、売買価格だけでは買えないのはご存知でしょうか？
『えっ？他に何がかかるの？』っていうお話をまとめてみました( ..)φメモメモ
①仲介手数料
不動産屋さんの仲介手数料は予算に入れていると思いますが、
中には不動産屋さんが仲介ではなく売主として販売しているところもあります。
すると、仲介手数料がいりませんよ。
②諸費用
土地を契約する際、登記費用や固定資産税、建物引き渡し後不動産取得税が発生します。
③水道分担金
造成した新しい土地は水を出してもらう為に水道分担金を払います。
しかし、中古物件を買って建替える場合や、既存の建物を解体し更地渡しの土地に水道分担金はかかりませんよ。
④土地の擁壁費用
土地が道路と高低さがあると、土留めや擁壁、階段をつけたりと土地を購入してから造成工事が発生します。
④法規的にかかる費用
場所や地域によって法律で決められた条例があったりします。
先日も、建築確認申請費とは別の申請が必要な地域で思わぬ費用が発生しました。
④地盤改良費用
地盤が弱ければ地盤改良が必要になります。これは地盤調査をしないと実際には分かりませんし、
殆どの不動産屋さんは地盤の保証まではしてくれません。
予測にはなりますが、気になるようであれば購入前に専門知識のある方に相談した方がいいですよ。
④外構費用
土地、建物以外にお庭の工事が発生します。住んでからでも構いませんが、防犯や安全の為に、
境界のブロックやフェンス、カーポート、アプローチ、植栽など費用が掛かります。
最後に、『 購入してからこんな費用がかかるなんて思ってなかった！』って、
事がないように購入前には、建設会社と相談した方がいいですね (^^)/
| 余談ですが・・・
気に入った土地が見つかったら、購入意思を伝えた方がいいですよ〆(._.)ﾒﾓﾒﾓ。
無料の範囲で商談中にしてくれるところもありますからね。
悩んでいたら、ある日売約済になってた ( ﾉД`)ｼｸｼｸ… なんて事がないようにね。
■ 現在ご新築・建替をご検討中のみなさまへ。
当社にご興味をもってくださっている方で、
『家づくりの相談をしたい・・・・！』
『ひまわり工房の家、ぜひみたい・・・・！』
という方がいらっしゃいましたら・・・・
相談したい♪ ご見学したい♪ とまずはお気軽にご連絡ください。
※ご見学はタイミングがあえば、ご案内をさせていただきます。
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