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【家が欲しい！ #3】住宅ローン いくら借りられる？
2023年07月11日
みなさんこんにちは！
１つ前の記事（【家が欲しい！ #2】）にも書いた、
”借りたいお金＝借りられるお金ではない” を解説していきます｡
もちろん資金計画によって、余裕のある借入金額 であれば可能です。
ですが、余裕のある借入金額 ってそれぞれのご家庭によってみんな違うもの。
そこで、目安を書いていきます！
ひとつの目安となるのが ≪返済比率≫ というもの。
（ 返済比率 とは？ ・・・ 年収に占める年間の返済額の割合ことです。）
その基準がコチラ
・年収４００万円 まで ３０％
・年収４００万円 以上 ３５％
例えば・・・
● 年収４００万円 の方の場合
４,０００,０００ × ３０％ ＝ １,２００,０００
年間１２０万円まで ”なんらかの” 返済額に充てられると計算します。
月になおすと、１０万円。
● 年収５００万円の方の場合
５,０００,０００ × ３５％ ＝ １,７５０,０００
年間１７５万円まで ”なんらかの” 返済額に充てられます。
月になおすと約１４.６万円。
ここで大切なのは、上記で算出した金額は
住宅ローンだけではなく、その他の借り入れがあればそれも合算し、
すべての返済を合計した金額が該当するということ。
ですので、車のローンを毎月３万円支払っている場合、
年収４００万円の方だと、１０万円−３万円＝７万円 まで
年収５００万円の方だと、１４.６万円−３万円＝１１.６万円 まで
住宅ローンの返済能力があると判断されます。
では次に、返済比率から算出した 月々返済額 では、
実際いくらの借り入れが可能かを見ていきましょう！
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※銀行の借り入れの審査には年収以外にも審査基準があります
借入希望額に年収が見合っていても必ず借りられるというわけではないのでご注意下さい
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