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【初心者必見】土地探しのコツ｜探し方や選ぶ基準、注意点を解説
2023年10月05日
土地を所有していない場合、注文住宅を建てるには土地探しから始めることになります。
土地選びは住んでからの暮らしやすさと直結する重要な要素なため、コツを把握したうえで慎重に決めましょう。
本記事では、土地を探し始める前に決めておくべきことや、どのように探せば良いかなど、土地探しで失敗しないためのコツを紹介します。
注文住宅を建てたいと考えている方や、土地探しに難航している方はぜひ参考にしてください。
土地探しの前に決めておくこと
土地探しを始める前に、最低限決めておきたい3つのポイントを紹介します。
以下3つを事前に決めておけば、行動にうつしやすくなるためスムーズに土地探しを進められるでしょう。
それぞれ詳しく解説していきます。
予算
注文住宅を建てる際、土地代と建物代の総額で予算を決める必要があります。総予算のうち、それぞれにおおよそいくらくらいかけるのかを事前に決めておきましょう。
土地の金額は、エリアや広さによって決まります。
土地を探している途中で予算オーバーしそうになった場合は、エリアを変えたり坪数を減らしたりすることで調整が可能です。
広い土地が必要であれば、都市部の土地は高く予算オーバーになりやすいため、郊外を選択することで叶えられるでしょう。
エリア
家を建てるということは、建てた後も長く同じ場所に住み続けるということです。
通学・通勤のしやすさや、買い物環境などを総合的に判断し、希望のエリアを決めていきましょう。
エリアを探す際に注意したいのが、範囲を狭めすぎないことです。
狭いエリアで希望の条件に合う土地を探すのはなかなか難しく、土地探しにかける期間が長くなってしまう可能性があります。
いくつか候補をピックアップしたり、範囲を広げたりして、柔軟に対応することも土地探しにおける大切なポイントといえるでしょう。
希望条件の優先順位
土地探しの際は、家族の希望条件をそれぞれ出し合ったうえで、優先順位を決めておきましょう。
例えば、条件には以下のようなものがあります。
予算
エリア
広さ
土地の形状（間取りに関係してくるため）
学校や保育園が近いか
スーパーや駅、病院などの周辺施設が近いか
引越し時期 など
上記のような希望条件を洗い出し、譲れないものから順に優先順位をつけておくと、土地を決める際に妥協点を見つけやすくスムーズです。
土地の探し方
土地探しには主に4つの方法がありますが、いくつかの方法を並行して行うことでスムーズに進められます。
ここでは、土地探しの4つの方法について紹介します。
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